Du stehst auf einem der eleganten Balkone in der Hafencity Hamburg, blickst über die Elbe und siehst die großen Containerschiffe vorbeiziehen. Klingt traumhaft, oder? Aber passt dieses moderne Viertel tatsächlich zu dir und deinem Lebensstil? Die Entscheidung für einen Wohnort ist nie leicht und die Hafencity ist nochmal eine Geschichte für sich.
Von Lagerhallen zum Prestige-Viertel: Die Geschichte der Hafencity
Die Hafencity hat eine beeindruckende Wandlung hinter sich. Noch vor etwa 20 Jahren war dieses Gebiet hauptsächlich ein Hafenareal mit Lagerhallen und Containern. Heute ist es Deutschlands größtes innerstädtisches Stadtentwicklungsprojekt.
Die Anfänge der Hafencity reichen zurück ins Jahr 1997. In diesem Jahr kündigte der damalige Bürgermeister Henning Voscherau das ambitionierte Projekt an. Die eigentliche Entwicklung begann 2001. Seitdem ist das 157 Hektar große Gebiet zu einem Vorzeigeviertel geworden.
Was viele nicht wissen: Die Hafencity wurde in mehreren Bauabschnitten entwickelt und ist bis heute nicht vollständig fertiggestellt. Der östliche Teil befindet sich noch im Bau, was bedeutet, dass hier auch in den kommenden Jahren noch Baulärm zum Alltag gehören wird. Ein Detail, das du bei deiner Wohnungswahl definitiv berücksichtigen solltest.
Die Sonnenseiten der Hafencity
Moderne Architektur und exklusive Wohnqualität
Die Hafencity steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Architektur ist beeindruckend: Vom ikonischen Wahrzeichen mit dem Namen Elbphilharmonie bis zu den luxuriösen Wohnkomplexen am Wasser. Fast alle Wohnungen sind nach neuesten Standards gebaut und dementsprechend energieeffizient.
Hier findest du keine verwinkelten Altbauwohnungen mit knarrenden Dielen (was manchen fehlen mag), sondern durchdachte Grundrisse mit bodentiefen Fenstern und oft spektakulären Ausblicken. Die Wohnungen haben meist großzügige Balkone oder Terrassen.
Privilegierte Lage am Wasser
Das Leben am Wasser hat etwas Besonderes. Vor allem hat natürlich der Blick auf die Elbe und die Hafenbecken schaffen eine einzigartige Atmosphäre. So eine Kombination findest du in keinen anderen Stadtteil Hamburgs. Die „Maritime Meile“ bietet zudem eine wunderbare Flanierpromenade direkt vor der Haustür.
Die Nähe zum Wasser sorgt auch für ein angenehmes Mikroklima. An heißen Sommertagen ist es hier oft etwas kühler als in anderen Teilen der Stadt – ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei zunehmenden Hitzewellen.
Kurze Wege zur Innenstadt
Die zentrale Lage der Hafencity ist ein echter Pluspunkt. Die Hamburger Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U4 bist du schnell in allen wichtigen Teilen der Stadt. Auch die Verbindung zum Hauptbahnhof ist exzellent, was besonders für Pendler und Reisefreudige von Vorteil ist.
Kulturelles Angebot vor der Haustür
Mit der Elbphilharmonie hat die Hafencity einen kulturellen Leuchtturm, der weit über Hamburg hinaus strahlt. Aber auch das Internationale Maritime Museum und zahlreiche Galerien bieten kulturelle Vielfalt. Regelmäßige Events wie die Cruise Days oder der Hafengeburtstag bringen zusätzliches Leben ins Viertel.
Die Schattenseiten der Hafencity
Die Preisfrage: Leben in der Hafencity ist teuer
Die Hafencity gehört zu den teuersten Wohnlagen Hamburgs. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise bewegen sich im oberen Segment. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung musst du mit Mieten ab 1.800 Euro kalt rechnen. Nach oben sind kaum Grenzen gesetzt. Wenn du das nötige Kleingeld hast, dann ist die Wohnungssuche etwas einfacher. Zumindest im Vergleich zum ansonsten hart umkämpften Wohnungsmarkt Hamburgs.
Auch die Nebenkosten haben es in sich. Die modernen Gebäude mit Concierge-Service und Tiefgaragen schlagen sich in den Betriebskosten nieder. Das solltest du bei deiner finanziellen Planung unbedingt berücksichtigen.
Die Atmosphäre: Zu steril für manche Geschmäcker
Die Hafencity wird manchmal als „seelenlos“ oder „zu perfekt“ kritisiert. Es fehlt die gewachsene Struktur – Das, was andere Hamburger Stadtteile wie Eimsbüttel oder das Schanzenviertel so lebendig macht. Statt Eckkneipen mit Charakter findest du hier eher schicke Restaurants und Cafés, die um spätestens 22 Uhr dicht machen.
An Wochenenden und besonders bei schönem Wetter wird das Viertel zudem von Touristen und Tagesbesuchern geflutet. Wenn dir ein ruhiges Umfeld wichtig ist, dann könntest du dich hier manchmal wie in einer Ausstellung fühlen.
Infrastruktur: Noch nicht vollständig entwickelt
Obwohl sich die Situation in den letzten Jahren deutlich verbessert hat, ist die Infrastruktur nicht mit der in gewachsenen Stadtteilen vergleichbar. Die Auswahl an inhabergeführten Geschäften ist begrenzt.
Auch bei Schulen und Kitas besteht noch Nachholbedarf. Zwar wurden mehrere Einrichtungen eröffnet, aber die Plätze sind begehrt.
Wer lebt in der Hafencity? Passt du dazu?
Die typischen Bewohner der Hafencity sind überwiegend gut situiert und beruflich erfolgreich. Du findest hier viele Doppelverdiener-Paare, erfolgreiche Unternehmer und Führungskräfte. Das Durchschnittsalter liegt etwas höher als in hippen Vierteln wie St. Pauli oder dem Schanzenviertel – viele Bewohner sind zwischen 40 und 60 Jahre alt.
In den letzten Jahren hat sich die Bewohnerstruktur allerdings diversifiziert. Durch geförderten Wohnungsbau und Baugemeinschaften ziehen zunehmend auch junge Familien und Menschen mit mittleren Einkommen in die Hafencity.
Du könntest gut in die Hafencity passen, wenn du:
- Das urbane Leben schätzt, aber auf eine gewisse Ordnung und Sauberkeit Wert legst
- Beruflich erfolgreich bist und dir ein hochpreisiges Wohnumfeld leisten kannst und willst
- Maritime Atmosphäre und modernes Design magst
- Gerne unter Menschen bist und nichts gegen Touristen hast
- Kurze Wege zur Arbeit in der City oder im Hafen suchst
Weniger geeignet ist die Hafencity für dich, wenn du:
- Ein lebendiges Kieztreiben mit vielen kleinen, alternativen Läden und Kneipen suchst
- Dein Budget begrenzt ist und du jeden Euro zweimal umdrehen musst
- Einen historischen Altbau mit Charakter bevorzugst
- Absolute Ruhe und nachbarschaftliche Privatsphäre schätzt
- Mit dem schicken, manchmal etwas statusorientierten Image des Viertels nicht klarkommst
Leben in der Hafencity bedeutet Kompromisse
Wie bei jedem Wohnort musst du auch in der Hafencity Kompromisse eingehen. Der wohl größte ist das Preis-Leistungs-Verhältnis. Für das gleiche Geld bekommst du in anderen Stadtteilen deutlich mehr Quadratmeter. Dafür hast du hier aber eben auch die besondere Lage am Wasser und die exklusive Architektur.
Ein weiterer Kompromiss: Das Viertel ist noch im Werden. Manche Bereiche gleichen noch immer einer Baustelle, und es wird wohl noch Jahre dauern, bis die gesamte Hafencity fertiggestellt ist.
Für wen lohnt sich der Umzug in die Hafencity?
Die Hafencity ist ein faszinierendes Viertel mit echten Alleinstellungsmerkmalen, aber sie ist nicht für jeden die richtige Wahl.
Besonders für beruflich stark eingebundene Menschen, die die kurzen Wege zu schätzen wissen, bietet das Viertel viele Vorteile.
Suchst du hingegen einen Ort mit gewachsener Kiez-Atmosphäre und einem alternativen Flair, wirst du hier vermutlich nicht glücklich.
Am Ende bleibt es eine höchst persönliche Entscheidung. Verbringe Zeit in der Hafencity, bevor du eine Entscheidung triffst. Besuche das Viertel zu verschiedenen Tageszeiten. Sowohl unter der Woche als auch am Wochenende.